Ст. ст. 709, 711 ГК РФ определяющие положения и порядок изменения приблизительно определенной цены работ не могут быть применены для установления действительности соглашения в части изменения цены работ по соответствующему договору, так как цена договорами подряда в основном определяется твердой и только при наличии определенных оснований может быть изменена, и посредством заключения дополнительного соглашения, которое по форме соответствует основному договору.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ изменение цены работ после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке: установлено, что любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным только при условии, что соглашение сторон по всем существенным условиям договора выражено в требуемой в подлежащих случаях форме.
П. 1 ст. 743 ГК РФ установлено, что подрядчик может осуществлять строительные работы только в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования; п. 2 ст. 743 ГК РФ установлено, что договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Согласно ст. 744 ГК РФ для изменения цены договора строительного подряда необходимо согласование дополнительной сметы. Указанные условия являются существенными для договора подряда в силу ст. 432 ГК РФ.
Таким образом, в целом договор строительного подряда может быть изменен только посредством заключения дополнительного соглашения по форме полностью соответствующего основному договору: подписанного уполномоченными сторонами и скрепленного круглыми печатями с приложением соответствующих документов.
Изложенная правовая позиция в целом означает, что договор строительного подряда не может быть изменён обменом письмами – необходимо и наличие определённых исходящих условий.
Иное означает отсутствие достижения соглашения сторонами по увеличению цены работ, установленной договором, то есть то, что нарушено не только право заказчика против одностороннего увеличения подрядчиком стоимости работ, но и порядок и условия реализации данного права (ст. ст. 424, 450 ГК РФ).
Договоры строительного подряда в части увеличения стоимости работ можно полагать незаключенными при недостижении сторонами соглашения по существенным условиям, которые для данного вида договоров строительного подряда являются существенными и при наличие документов сторон, свидетельствующих о намерении сторон изменить условия такого договора.
Таким образом, даже если предположить, что соглашение достигнуто посредством утверждения Плана реконструкции, то оно является недействительным в силу указания закона и не порождает никаких прав и обязанностей для сторон, в силу того, что существенно ограничивает права и обязанности сторон по договору.
